20 سؤالاً بإجابات حقيقية — لا إجابات تسويقية.
ما الحد الأدنى للاستثمار للجنسية التركية؟
+
الحد الأدنى هو $400,000 (أربعمائة ألف دولار) في عقار واحد. يجب أن يكون تقييم SPK الرسمي مساوياً أو أعلى من هذا المبلغ — وليس السعر المتفق عليه فقط.
كم يستغرق الحصول على الجنسية؟
+
المدة الإجمالية بين 4 و12 شهراً من تاريخ الشراء. الجزء الذي تتحكم فيه (مستندات + شراء + تقديم الملف) يستغرق 6–8 أسابيع. الباقي عملية حكومية تركية لا يمكن تسريعها.
هل تشمل الجنسية أفراد عائلتي؟
+
نعم. يشمل الطلب الواحد: المتقدم الرئيسي + الزوج/ة + الأبناء دون 18 عاماً. الأبناء فوق 18 يحتاجون طلباً مستقلاً بعقار منفصل.
هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية؟
+
نعم، لكن بعد الاحتفاظ به 3 سنوات كاملة من تاريخ تسجيل الطابو. البيع قبل انتهاء هذه المدة يُلغي الجنسية قانونياً.
ما هو تقييم SPK ولماذا مهم جداً؟
+
تقييم SPK هو تقييم مستقل معتمد من هيئة أسواق رأس المال التركية. يجب أن تكون قيمة العقار وفق هذا التقييم $400,000 أو أكثر. كثير من العقارات تُباع بأسعار أعلى لكن تقييم SPK يكون أقل — مما يُفشل طلب الجنسية.
ما التكاليف الإضافية فوق الـ $400,000؟
+
رسوم الطابو 4% (~$16,000) + تقييم SPK ($300–600) + أتعاب المحامي ($2,000–3,500) + ترجمة رسمية ($500–1,000) + رسوم إقامة وحكومية (~$500). المجموع الإضافي عادةً $19,000–$22,000.
هل أحتاج إلى الإقامة في تركيا للحصول على الجنسية؟
+
لا. برنامج الجنسية بالاستثمار لا يشترط الإقامة الفعلية. تحتاج فقط حضوراً شخصياً مرة أو مرتين في تركيا لإتمام الإجراءات الورقية.
هل الجواز التركي يتيح دخول أوروبا بدون فيزا؟
+
الجواز التركي يتيح دخول 110+ دولة بدون فيزا أو بتأشيرة عند الوصول. دول منطقة شنغن الأوروبية لا تزال تشترط فيزا لحاملي الجواز التركي حتى تاريخ إعداد هذه الصفحة. وضع "تحرير التأشيرة" مع الاتحاد الأوروبي لا يزال قيد التفاوض.
هل يمكن الاستثمار في عقارات متعددة للوصول لـ $400K؟
+
لا. يجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد بقيمة $400,000 أو أكثر — لا يمكن تجميع عقارات متعددة. يمكن للزوجين تقديم طلبين منفصلين بعقارين منفصلين.
هل يمكن شراء العقار بالتقسيط؟
+
لا. البرنامج يشترط إثبات الدفع الكامل ($400,000) عند تقديم الطلب. العقارات على الخارطة أو بالتقسيط غير مقبولة في الغالب. يجب اكتمال الدفع وتسجيل الطابو.
ما الأوراق والمستندات المطلوبة؟
+
جواز سفر ساري + شهادة عدم محكومية + عقد زواج وشهادات ميلاد الأبناء + إثبات مصدر الأموال + عقد الشراء + طابو مسجل + تقييم SPK. جميع الوثائق بحاجة إلى ترجمة رسمية معتمدة للغة التركية.
من أين تأتي عمولة ايدكس؟
+
عمولتنا تأتي من المطور العقاري — وليس منك. هذا يعني أنك لا تدفع لنا شيئاً إضافياً. في المقابل، نعمل بمصلحتك الكاملة لأن رضاك هو أساس علاقة طويلة الأمد.
هل أحتاج محامياً تركياً منفصلاً؟
+
نعم. ايدكس تقدم الاستشارة العقارية والمرافقة، لكن توكيل محامٍ تركي مرخص لتقديم ملف الجنسية إلزامي قانونياً. نساعدك في اختيار محامٍ موثوق من شبكتنا.
هل تسمح تركيا بازدواجية الجنسية؟
+
نعم، تركيا تسمح بازدواجية الجنسية. لكن بعض الدول العربية تقيّد أو تمنع الجنسية المزدوجة — يُنصح بمراجعة قانون بلدك قبل التقديم. هذا سؤال لمحامٍ متخصص بقانون الجنسية في بلدك.
ما المناطق الأفضل في إسطنبول للاستثمار؟
+
يعتمد على هدفك: للتأجير المرتفع — بشيكتاش، شيشلي، كاديكوي. للنمو العمراني — باشاك شهير، أرنافوتكوي. للمستثمر المحافظ — بيليك دوزو. نقدم تحليلاً مخصصاً لك في الاستشارة.
هل يمكن شراء عقار تجاري للجنسية؟
+
نعم، القانون يسمح بالعقارات التجارية. لكن الغالبية العظمى من الطلبات الناجحة تكون في عقارات سكنية لأن إجراءات التحقق أبسط وتقييم SPK أوضح.
ماذا يحدث إذا رُفض طلب الجنسية؟
+
الرفض نادر جداً عند استيفاء الشروط الكاملة. أسباب الرفض الشائعة: تقييم SPK أقل من $400K، مستندات ناقصة، سجل جنائي. في حالة رفض لأسباب إجرائية يمكن التقديم مجدداً بعد تصحيح الملف.
هل ايدكس تضمن الحصول على الجنسية؟
+
لا. لا توجد جهة يمكنها ضمان قرار الحكومة التركية — هذا حق سيادي خالص. ايدكس تضمن جودة عملها: عقار مؤهل، مستندات صحيحة، محامٍ كفء. أي شركة تدّعي ضمان الجنسية تكذب عليك.
كيف أتحقق من أهلية عقار معين؟
+
الخطوات: تأكيد تسجيل الطابو + التحقق من خلوه من الرهون + طلب تقييم SPK من جهة معتمدة + التحقق من سجل المطور. ايدكس تقوم بهذه الخطوات كاملة قبل عرض أي عقار عليك.
ما دوركم بعد استلام جواز السفر التركي؟
+
علاقتنا لا تنتهي عند الجواز. نستطيع إدارة عقارك (تأجير + صيانة)، مساعدتك في بيعه بعد انتهاء مدة الاحتجاز (3 سنوات)، أو تقديم الاستشارة لأي استثمار عقاري إضافي في إسطنبول.
